Условия и порядок проведения покупки недвижимости в Болгарии

Для того чтобы приобрести апартаменты в Болгарии в комплексах Vilmar или Festa, необходимо знать последовательность действий.

1. Первый шаг – резервация недвижимости. Это является гарантией брони выбранного апартамента сроком на 30 дней. Для подтверждения брони, необходимо внести сумму в 2000 евро.

За это время специалистами компании согласовывается и подписывается Договор купли-продажи, после чего Вы должны оплатить по нему первый взнос. Если Вы приобретаете недвижимость на этапе строительства, следует заключить Предварительный договор купли-продажи.

2. Заключение Договора (на предварительном этапе).

После оплаты резервации в течение 5 рабочих дней Вы получите два документа – договор менеджмента и управления, предварительный Договор купли-продажи, а также всю документацию, характеризующую выбранный объект недвижимости. После подписания и полного согласования предварительного Договора купли-продажи, Вы также должны внести первый взнос в размере 30%.

3. При покупке объекта вторичного рынка недвижимости Продавец дополнительно готовит технические документы (кадастровый план и др.) для регистрации сделки. Это может занять до 35 рабочих дней, после чего при условии окончательных расчетов по Договору купли-продажи сделка может быть зарегистрирована.

Регистрация сделки при покупке недвижимости на этапе строительства осуществляется после оплаты необходимых платежей и ввода объекта в эксплуатацию. Занять этот процесс может срок до 1-2 месяцев.

Вы должны решить: самостоятельно ли вы будете подписывать Нотариальный Акт, или уполномочите Вашего представителя (третью сторону) оформить покупку объекта недвижимости.

При решении личного присутствия во время нотариальной передачи недвижимости, наша компания обязуется помочь в организации поездки.

В случае оформления недвижимости Представителем необходимо оформить доверенность на его имя, в которой учтены права на приобретение на Ваше имя недвижимости Вашим полномочным представителем, а также на осуществление им необходимых расчетов.

На всех этапах проведения сделки представители нашей компании будут оказывать Вам или Вашему полномочному представителю содействие и помощь. Мы заранее отправим Вам перечень документов, необходимых при подписании нотариального акта. Время проведения нотариальной сделки заранее оговаривается и согласовывается со всеми участниками.

Вы должны учитывать, что существует несколько видов такс и пошлин, которые оплачиваются у нотариуса в размере 3 - 4,5% от стоимости, указанной в нотариальном акте, всеми покупателями недвижимости.

Не забывайте также, что собственник должен зарегистрировать свою квартиру по закону в налоговой службе. Для этого необходимо иметь регистрацию Булстат. Специалисты нашей компании могут оказать Вам полное содействие и сделать все это вместо Вас. Стоимость услуги составит 100 евро.

4. Последний шаг – нотариальная сделка.

Нотариальное оформление сделок купли-продажи осуществляется в будние дни в рабочее время. Сотрудник нашей фирмы сопроводит Вас в назначенный день до конторы уполномоченного нотариуса, где тексты нотариального акта и другие необходимые документы будут переведены для Вас переводчиком. У Вас будет возможность ознакомиться с документацией, которая была предоставлена нотариусу по сделке.

Как только переводчик убедится в Вашем ясном понимании содержания нотариального акта, текст акта будет зачитан нотариусом вслух. После этого Вы должны будете подтвердить Ваше согласие на то, что написано в документе. При положительном ответе обеих сторон, нотариальный акт может быть подписан и удостоверен переводчиком и нотариусом.

После этого Вы должны передать нотариусу необходимые суммы для оплаты государственных, местных и нотариальных налогов, чтобы он совершил от Вашего имени оплату при регистрации акта.

В течение недели после подписания акта нотариус передаст Вам или Вашему уполномоченному представителю все платежные документы, а также зарегистрированный нотариальный акт.